Investissement locatif sur la Côte d’Opale : loi Pinel 2021

Si le marché immobilier de la Côte d’Opale est grandement apprécié par les ménages à la recherche d’une résidence secondaire à la mer, les investisseurs qui recherchent une valeur locative sont également nombreux. Pour preuve, nombreux sont les programmes immobiliers lancés dans les principales stations balnéaires du littoral. Il est aujourd’hui encore facile de trouver un appartement neuf sur Stella Plage ou le Touquet pour réaliser un investissement locatif. Mais dans ce cas de figure, pouvez-vous encore bénéficier du dispositif Pinel ?

Pour rappel, ce dispositif vous permet d’obtenir une réduction d’impôt dans le cas où vous réaliser un achat immobilier dans l’objectif de louer ce même bien. Une location dont la durée peut être de 6,9 ou 12 ans.

Pour 2021, le dispositif Pinel est reconduit. Les interrogations portent sur l’année 2022. Face à la crise sanitaire qui frappe la France, la loi Pinel devrait également s’appliquer pour une deuxième année, mais avec une nouvelle règle pour la fixation des loyers. L’option retenue serait de ne plus retenir la zone du bien pour fixer un plafond de loyer, mais le prix du marché locatif local. L’idée est de calculer le plafond des loyers plafonds sur la moyenne des loyers de la zone par rapport à l’année précédente.

En attendant, vous pouvez trouver de nombreux biens immobiliers pour un investissement locatif. Voici quelques exemples :

Pour un placement immobilier en 2021, voici un programme neuf qui respecte les normes d’accessibilité PMR sur Stella Plage. Vous avez l’opportunité de devenir le propriétaire d’un appartement neuf proposé au prix de vente de 180 000 €. Ce bien se situe au 3^ème étage d’un petit immeuble à 4 niveaux. Avec ascenseur et une place de parking, ce bien offre une surface habitable de 42.36 m². A l’intérieur, vous trouverez un coin salon de 18.80 m², un espace cuisine, une salle d’eau, une chambre et une cabine. Vous profiterez de la vue à partir d’un large balcon de 9.45 m². Enfin, cet appartement bénéficie de double vitrage pour une meilleure isolation.

La seconde option se présente sous la forme d’un studio qui propose une vue imprenable sur la mer de la station balnéaire. Présenté au prix de vente de 78 000 €, ce bien propose une surface habitable de 17 m². Au troisième étage d’un immeuble face mer, ce bien se compose d’une entrée, d’un séjour avec coin cuisine avec lits escamotables, une salle d’eau et des wc séparés. Idéal comme pied à terre à la plage.

Enfin,  vous pouvez trouver un duplex dans la station de Stella Plage. Affiché au prix de vente de 260 000 €, ce bien est composé d’une entrée avec placard, d’une cuisine américaine, d’un salon lumineux qui donne accès à une terrasse, d’une salle de douche et de wc. L’étage est composé de 2 chambres et d’une salle de bains avec wc. Avec garage, place de parking et cave individuelle, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent à louer sur la Côte d’Opale.